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这一次,济南干得很漂亮!

商务部等13部门发文促进家居消费,鼓励家居消费促销,支持居民开展旧房装修和局部升级改造。新增好房子稀缺,那就把旧房子提升为好房子吧。

"好房子"概念其实很难界定,但有一点——如何让好房子增多,经济学上是有明确答案的:宽松的市场可以让好房子增多。

比如,浙江最近放开全省落户限制(杭州城区除外),这样的宽松政策可以加速城市化进程。当人们聚居到一起,商业会更繁荣,公共服务会更好,原来不算好的地段,会变成好地段,原来不算好的学校,会变成好学校,好房子自然就增多了。

拿北京北三环来说,1990年初,还有大片农田,北三环的房子属于郊区房,和好房子站不上边。可随着外来人口涌入北京,北三环的房子就成了好房子,价格飙升。

另一方面,好房子的一个重要属性是流动性好。毕竟,即便是刚需,也不想买了房子以后,这房子就失去了流动性,只能砸死在自己手里。

在限购、限售的当下,只有地段好、学区好的房子,才能保持较好的流动性。

当前,既然"房地产市场供求关系已经发生深刻变化",何不放开限购、限售,恢复房子的流动性呢?如此,可以增加很多好房子。

"好房子"这个概念也是相对的。一些高收入阶层看不上的郊区房子,对于进城农民来说,那也是好房子。所以,恢复市场流动性,可以让各个阶层眼中的好房子的供给都得到增加。

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济南做得好!

以前有媒体报道,"X地公务员晒工资:月薪6000多住单位宿舍",估计很多人心里想:"公务员这生活状态,跟我也差不多啊。"

这次济南放出的"公务员宿舍",户型从90平方米到200平方米不等。所以,以后你看到这类的报道,可千万别再以为人家跟你差不多了。你以为,千军万马考公务员,博士生挤破头去街道办工作,是为了什么?

有人嘲笑济南出售公务员小区的房子,说"什么都可以卖,现在连宿舍都卖了"。其实,人们应该为济南的做法点赞。

今年有一段时间,网友群嘲四川乐山出售乐山大佛的经营权,嘲笑地方为了缓解财政困境,"连大佛都卖了"。实际上,乐山大佛的经营权出售,已经不是新闻,而是2021年事情。

无论是出售乐山大佛的经营权,还是出售 " 公务员宿舍 ",都说明地方还是在意经济发展的,是好事。因为,出售资产,总比增加企业负担要好,对吧?

济南把好房子拿出来流向社会,这总比始终把好东西握在政府手里要好。此举,市场上的好房子稀缺状况得到一定程度的改善,还去除了"公务员宿舍"的神秘感,拉近了公务员和老百姓的距离。

出售"公务员宿舍",国外也有发生。例如2012年至2016年,日本把全国约1万个公务员宿舍中的半数,约5000个宿舍出售或解除出租合同,大约回收1700亿日元,用于缓解地震救灾的资金紧张。

一个社会,千军万马考公务员,终究不符合老百姓的期望。当然,这问题也不应该通过压低公务员的待遇来解决,最关键的还是激发民间活力,增加人们预期的确定性,增强民营企业对年轻人的吸引力。

济南此举,虽然影响不大,但终究也算是让利于民间。此类举措多了,民间活力就有迸发出来的希望。

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(责任编辑:卢其龙 CN070)

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