没想到不到一年时间，按揭贷款的历史性机会就来了。
房贷置换可以说是目前为止最佳的模式。
"置换"其实是给了在过去的大牛市中追高利息、选错利息模式的人一次"纠错"的机会。
面对历史的机会，有多少人都以为是普通的一天。
仅仅在几个月前，多少人为了提前还贷把稳定的按揭贷款转成了高风险的抵押经营贷，没想到不到一年时间，按揭贷款的历史性机会就来了。
面对这个机会，你看懂了吗？知道有哪些机会是你可以抓住的吗？
01
7月14日上午，突然有消息称，相关高层在分析经济形势时，对与房地产相关的贷款政策方面，可能有利好市场的建议。央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。
看起来稀疏平常的几句话，其实大有深意，不仅仅代表了 " 房住不炒 " 前提下政策的变化，也代表了高层面对市场的态度的积极回应。
这段话的主题只有一个：高利率按揭贷购房者可以去银行置换成低利率按揭贷。
这其实就是存量房贷降息。
历史上，降存量房贷降息的政策只出现过一次，2008年存量房贷从基准利率的85折降到了7折，其后配合四万亿，全国楼市都走出了波澜壮阔的上涨。
当下这个政策不啻于一个惊雷打在市场，因为这是目前对存量贷款的最佳解决方案。
为什么这么说，我们分为三个部分抽丝剥茧来做深度解析。
02
解读
由于发言者是央行货币政策司司长，可以决定我们国家货币政策走向，该政策未来落地可能性很大。
那为什么会有这种政策变化呢？
我们先看看国新网原文：
中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
下面我们来逐句解读，看看这段话到底说明了哪些问题。
1.今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
个人住房贷款的发放依旧在在增长，说明居民的购房需求还是存在的，而且住房贷款对于房地产市场依旧非常重要。
2.但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
结合其他资料可以得知，半年新增的中长期贷款（可以理解为房贷）为1.46万亿，比起来发放的3.5万亿少了接近2万元。
7月20日消息， Counterpoint Research今日发的数据报告显示，尽管全球智能手机市场连续八季度下滑，但高端市场却逆势增长，且韧性十足，高端手机赢得有史以来最高的第二季度市场份额。
2023-07-21大家没钱换手机？4000元以上高端手机卖爆了
快科技7月20日消息，虽然先进工艺上三星是当前唯一能跟台积电竞争的晶圆代工厂，但三星的良率一直饱受质疑，最近传闻4nm、3nm良率大涨，追上了台积电，甚至还抢到了AMD的3nm订单。
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上半年社会消费品零售总额增长8.2%，钱都花到哪儿了"特种兵式旅行"风潮兴起，凌晨1点的火车站挤满了出行游玩的各路大学生；大批游客蜂拥而至"打卡"淄博烧烤
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从总量看，媒体和专家说中国房地产市场已经供过于求了，没什么错，但结构上，中国的好房子还是极为稀缺。"公务员宿舍"是典型的好房子，而且据说价格会低于周边小区，当然会引来人山人海的追捧。
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财联社7月20日讯（编辑潇湘）乌克兰粮食想要大规模向外出口，无外乎两条路：要么从敖德萨等乌南部港口通过黑海走海路运输，要么则通过与乌克兰毗邻的波兰、匈牙利等陆路边境口岸出口。
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在大部分人看来，"企二代"接班是站在巨人肩膀上起飞，生在罗马自然可以不用再做牛马。
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近日，国家金融与发展实验室副主任杨涛出席2023京东全球科技探索者大会的供应链金融科技论坛，发表《发挥供应链金融力量激活中国产业链韧性》的主题演讲。杨涛指出，金融作为添加剂和润滑剂，可以改善产业链的韧性。
2023-07-19京东
近日，在京东全球科技探索者大会供应链金融科技论坛上，京东生物资产数字化平台相关负责人透露，依托先进的科技研发能力和丰富的全场景实操经验，该平台实现以不高于千分之五极低的综合成本率为农业数字化助力。
2023-07-19京东
7月14日至16日，根据公安部、省、市“豫筑平安”夏季交通安全整治部署，商丘市公安局交警支队持续开展夏季交通违法周末整治行动，紧紧围绕事故预防工作，立足辖区交管工作实际，强化分析研判、突出管控重点，加大酒驾醉驾整治力度
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蚌埠市,2023年7月14日(星期五)-福瑞尚善科技有限公司在安徽蚌埠成功举行了蚌埠产业园项目的合作协议签约仪式
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近日，特斯拉正式向美国和加拿大地区推出了新的 "Charge on Solar"（太阳能充电）功能，让特斯拉车主可以只使用太阳能为自己的电动汽车充电。
2023-07-19特斯拉,APP,推出,太阳能充电,功能,为车主提供个性化的充电体验公考培训行业双巨头中公教育（SZ:002607）和粉笔（HK:02469）近日分别发布上半年业绩预告，宣布大额盈利，意味着它们将走出过去两年泥足其中的"扩张陷阱"。
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进入三伏天树上的蝉鸣更加聒噪人们的餐桌上也多了一道美味——知了猴承载着童年记忆的知了猴不仅营养丰富、风味独特还有一定的药用价值受到很多人的欢迎野生知了猴供不应求为了满足人们的胃口知了猴养殖也火了起来采收"神器"升级一晚能
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翻涌的江水、奋力划动的双臂，第48届武汉7.16渡江节在炽热的夏日如约而至。作为武汉首个高端新能源汽车品牌的岚图汽车，以“渡江节官方指定用车”的身份，全力保障赛事顺利进行，其优秀的产品和服务赢得了活动参与者和现场民众的高度赞誉。
2023-07-18岚图汽车7月14日，浦发银行武汉分行荣获由人民银行武汉分行组织的"2022年湖北省银行业科技奖”二等奖、三等奖。
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7月14日,“2023(第五届)中国银行业天玑奖”评选结果揭晓,招商银行信用卡第二次荣获“金质信用卡天玑奖”。该奖项由人民日报社旗下《证券时报》举办,兼具行业影响力与市场公信力。
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2023-07-17重磅表态！按揭贷款的历史性机会来了……
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本文来自微信公众号：霞光社，作者：郭照川，编辑：计然，头图来自：视觉中国约20天前的6月20日，东南亚"大厂"Grab爆出裁员消息。
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