房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调。
江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%（LPR加点175个基点）。三个月后，苏州的首套房贷利率就下调至5%以下。随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。这意味着，张先生如果晚一年买房，房贷利率就能少2.3个百分点，120万元的贷款每月月供能少1700多元。近日，张先生在互联网平台留言，希望银行能给他这样的房贷老客户也降降利率。房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调。
张先生的情况并非个例。“希望有关部门早日出台降低存量房贷利率加点的政策，减轻我们的生活压力。”去年以来，全国各地大批存量房贷客户在互联网平台发言表示。北京青年报记者注意到，这些购房者大都在2019年至2021年的利率高位期间买房，加点超过100个基点，贷款年利率多在6%以上。
现状
存量房贷加点部分不变新老房贷利率差距越来越大
2019年8月，根据国务院部署，人民银行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。当年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。2020年8月，存量贷款定价基准转换也如期完成。根据央行披露的数据，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。根据合同约定，存量房贷客户每年的实际房贷利率只与利率重定价日前最近一期的LPR有关，但是加点部分就不能再变化。
北青报记者去年底曾对读者进行了一个小调查。42位来自全国15个省市自治区的读者反馈的信息显示，只有两位广东的读者选择了固定利率，分别为5.135%和5.88%，其余40位读者都选择了浮动利率，其中只有1人的加点数是负值，为-39个基点；有9人的加点数在20至65个基点之间；有10人的加点数在108至130个基点之间，20人的加点数都超过130个基点，最高达到180个基点。房贷利率一降再降，存量房贷业主“高位站岗”，房贷利率加点部分能否下调。
在今日（7月14日）的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表明了对关于提前还房贷及降低存量房贷利率等重大问题的态度与建议，这一信息引起了广泛的关注。
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