中建八局工程质量再出问题 青岛一楼盘延期近一年未交付疑云重重

7月20日，山东莱荣高铁三标段劳务分包商实名举报称，工程施工总承包单位中国建筑第八工程局有限公司（以下简称“中建八局”）涉嫌偷工减料，莱荣高铁部分路基段螺纹桩施工存在质量问题。此事一经报道，迅速引发舆论热议，中建八局表示将全力配合调查。

舆论风波尚未完全过去，中建八局再陷“工程质量”疑云。21日，山东省青岛市西海岸新区金沙乐府部分业主向潮新闻记者反映，中建八局第四建设有限公司承建的金沙乐府A区项目疑似存在混凝土强度检测不合格的质量问题，导致房子未能如期交付。业主多次向有关部门反馈，但项目至今仍没有复工迹象。

21日下午，西海岸新区住房和城乡建设局表示，金沙乐府项目并非混凝土不合格，只是有个别固件有问题，工程项目也正在推进中。中建八局第四公司相关负责人则表示，关于项目检测结果、工程进展等问题，一切都等政府通知。

一线海景房迟迟无法交付

业主发函集体停贷

金沙乐府楼盘项目，位于青岛市西海岸新区，距离市区仅15公里，不远便是金沙滩景区。自2019年起，金沙乐府项目就因“开发商自曝混凝土不合格”、“业主发函集体停贷”等话题登上微博热搜，该楼盘也多次成为岛城舆论焦点。

“早知道这套房子是现在这样，我肯定不会买。”在接受记者采访时，金沙乐府的业主张琳（化名）显得很无奈。2021年5月，她在金沙乐府小区A区一期项目的12号楼购置了一套面积约100平方米的住宅，总价达220万元。

“A区项目一共是12幢楼，其中一期工程占5幢，分别是4号楼、7号楼、8号楼、11号楼以及12号楼。我购买时，一期工程已经封顶，当初约定2022年9月精装修交付，但至今没有交付。2022年起，业主发现楼房存在很多问题，包括外立面出现裂纹、房屋内部出现霉斑等，就对房屋质量起了怀疑。”张琳说，作为西海岸新区高端楼盘之一，目前金沙乐府在二手房网站上的价格已从2.3万元每平方米跌至1.7万元。

金沙乐府楼盘房屋内出现霉斑。图源：受访者供图

据悉，金沙乐府项目总建筑面积约45万平方米，开发商为青岛亿维德商贸有限公司。中建八局第四建设有限公司承建了A区全部建筑1号楼-12号楼，共计面积约25万平方米，2019年开工建设。

张琳告诉记者，金沙乐府至今未能交付，与开发商自曝工程存在质量问题有关。2022年9月6日，开发商向全体业主发布告知函，明确12幢楼的混凝土强度均不合格。告知函中指出，公司已于2022年8月31日，向监理公司送达《告知函》，监理公司向中建八局四公司下达了《停工令》；并将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府；该公司多次与中建八局四公司进行交涉。目前金沙乐府已停工并停止销售。

开发商的“主动自曝”，立即掀起一场舆论风波。2022年9月7日，承建方中建八局第四建设有限公司发布声明称，不承认检测结果，并表示检测方不具备资质。

开发商与承建方各执一词，业主多次前往住建部门寻求帮助，“现在业主的经济压力都非常大，十分担心楼盘就此烂尾。”张琳透露，面对遥遥无期的“真相”，业主们甚至提出要集体停贷，希望得到住建部门的重视，但事情始终没有进展。

开发商自曝“工程质量不过关”

政府部门委托重新检测

开发商为何在交付前夕自曝“质量不过关”？21日，潮新闻记者采访了开发商青岛亿维德商贸有限公司内部人士王杰（化名）。

对于自曝工程存在质量问题，王杰表示实为无奈之举，作为项目建设方，对项目的质量终身负责。2022年以来，大量业主反映楼房外立面出现裂纹、裂缝，怀疑楼房存在质量隐患，“事实上，早在2019年一期工程进行封顶检测时，就查出混凝土强度不合格，后来承建方进行整改，于2020年声称完工，后续工程随后跟进。”王杰介绍，混凝土强度是建筑领域的主控项目之一，一旦不合格，楼房的使用年限、耐腐性、抗震性都会受影响。

2022年8月，青岛亿维德商贸有限公司联合承建方、监理单位决定委托青岛建科司法鉴定中心、青岛市建筑材料研究所有限公司对A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约25万㎡）进行混凝土强度检测。

《青岛建科司法鉴定中心检测鉴定报告》显示，检测过程中，共取样回弹总数约42万次，取芯压芯约2200个，鉴定结论为“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分部工程—结构实体检验—结构实体混凝土强度评定不合格。”王杰说，2022年9月1日，三方对检测结果予以了确认，“也正因确认了检测结果不合格，中建八局四公司向我们公司支付了168万元的检测费用。”

图源：受访者供图