西安一市民花了十几万全款买的车位被“抵债”，停不成车钱也退不回

另一份公告是西安市中级人民法院于2023年7月5日发布的，其中写着：陕西开元置业有限公司的债权人应在2023年9月13日前，向陕西开元置业有限公司破产管理人申报债权。本院定于2023年9月28日上午9:30在陕西省西安市中级人民法院民事中法庭召开第一次债权人会议。依法申报债权的债权人有权参加债权人会议。
营销中心内，一名不愿透露姓名的男子称，他是开发商陕西开元置业有限公司的工作人员，一切问题需问破产管理人，其他不愿多说。

随后，华商报记者来到破产管理人办公室，破产管理人闫女士表示，对于业主的诉求，目前难以退款，但会慢慢逐步解决，9月底将开债权人会议，与债权人沟通，争取想办法通过法律途径对车位进行解押。

债权人：在捍卫自己的权利

9月6日，华商报记者联系到“以物抵债”债权人郑先生，郑先生表示，他与陕西开元置业有限公司存在经济纠纷，通过诉讼，经法院判决，陕西开元置业有限公司欠他840万元，最终以“以物抵债”的形式偿还。“是陕西开元置业有限公司名下的70套车位，法院启动过拍卖，最后流拍。”
郑先生表示，车位的产权目前已经归他所有，他并非抢业主的车位，而是捍卫自己的权利，因此采取了上锁的办法。“我建议过业主，对法院提出执行异议。”

法院裁定书：驳回业主提出的执行异议

今年年初，业主张女士对法院提出执行异议，张女士的法律主张为，请求撤销原执行裁定，并撤销对案涉车位的查封、以物抵债以及其他执行措施。近日，西安市未央区人民法院发布“执行裁定书”，针对张女士提出的法律主张，最终结果为“驳回”。

裁定书中提到，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

在涉案车位上如果要产生排除执行的效力，应当同时具备上述司法解释规定的四个条件。本案中，案外人张女士与被执行人签订的转让协议中明确约定案涉车位不能办理产权证，案外人签协议时应知道案涉车位不能办理过户登记，案外人没有尽到合理的注意义务，对案涉车位未办理过户登记存在过错。

另外，裁定书也提到了郑先生所说的陕西开元置业有限公司名下的70套车位。

律师：业主可继续提出执行异议之诉

9月6日，华商报记者来到西安市未央区人民法院，想采访此事，但大门口工作人员拒绝记者进入。

对于这件事，律师怎么说？9月7日，陕西索骥律师事务所律师冯涛表示，第一，法院裁判有其一定合理性，法院裁定认为张女士购买车位未全部满足法定条件，从而驳回张女士的执行异议。第二，业主可继续提出执行异议之诉，主张自己的权利，力争得到法院支持。第三，该纠纷的焦点问题在于张女士的情形是否满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项条件，该条款规定的是未办理产权登记的原因不在受让方，而张女士与开发商所签合同只是主观知晓办理不了产权证，该知晓行为是否等同于应承担部分产权证书无法办理原因，还有待商榷。另外，使用权转让是否等同于买卖关系，这些都将会成为执行异议之诉过程中需要解决的主要问题。第四，最后也提醒业主，购买车位时一定要注意，要签订正规的买卖合同，并且明确产权归属自己，以及约定好办理产权登记义务。

来源：二三里资讯

记者：任婷/文 强军/图