“年终奖发了，本来计划提前还些房贷，结果发现要提前预约，而且还要提等好久。”一位在武汉的购房者显得有些无奈。
自去年以来，“提前还贷”就一直是市场讨论的焦点。春节假期过后，一些购房者开始计划提前还贷以减轻压力，但似乎都遇到一些阻碍。
提前还房贷门槛悄然提升
有购房者注意到，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升，或是需要提前预约、或是还款额度受限，即便成功预约，部分购房者还款也还要排队好几个月。提前还房贷门槛悄然提升。
以深圳市场为例，证券时报记者在去年年中时对多家银行进行调查，发现当时各家银行对提前还贷的要求不高，只要在手机银行上就能及时办理。国有大行是深圳房贷市场的主力。最近，记者再次前往深圳两家国有大型银行进行咨询，个贷经理告诉记者，提前还贷需要在手机银行上先操作，然后系统会提示需要到网点人工办理预约申请，预约申请后需要排队等待。
“目前情况是预约成功后，也要排到4、5月份了。”一家国有大行的个贷经理表示。也有银行个贷经理告诉记者，普通客户提前部分还款的次数不限，但每次至少还款10万元。提前还房贷门槛悄然提升。
有银行工作人员告诉记者，市场普遍预计存款利率可能还会下降，加上目前理财产品的收益率也不高，即使房贷利率有所下调，但存量房贷利率仍远远高于存款和理财产品利率。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，“2022年到现在，尽管房贷利率有所下降，但对老百姓而言利率并不低。已经发放的房贷，利率大部分在5%左右，特别是2017年-2021年商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。而现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。”
“提前还房贷”为啥掀高潮? 背后的原因是啥？2022年下半年以来，部分个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款。特别是岁末年初之际，住房贷款提前还款行为显著增多，渐成“提前还款潮”。
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