2023年县城楼市何去何从? 将迎来“报复性反弹”？
自1998年至2008年前的房价上涨，更多的是基于老百姓总体收入不断飙升的背景下，且大多数城市处于城镇化建设的高峰期，所以房价暴涨是合情合理的。2008年至2018年前的房价上涨，更多是房地产全面金融化，银行的杠杆资金推动全国房价暴涨也是正常的；2018年后的房价上涨，更多的是人口分化，也就是老龄化下地方财政缺口填补的工具。只要老龄化越来越严重，核心城市房价上涨也将是长期趋势。2023年县城楼市何去何从?
楼市利好政策能否拯救县城楼市还待观察，但至少能让阵痛中的市场喘一口气，这正是县城破釜沉舟破茧成蝶的契机，理清自身定位，倒逼财政收入摆脱房地产，开源转向才是县城真正应该去做的，但真的任重而道远。
在这样的时代背景下，房价的上涨会逐步与收入增长脱钩，只与老龄化严重度直接挂钩。未来的房子没有很高只有更高。因为房价的支撑面已经彻底不同了。开发商资金链断裂，就没有人买土地，地方财政怎么办？那么多老人养老金和医保怎么办？从这个角度，我们不得不正视一个前所未有的房地产新时代已经到来，那就是老龄化下的人口分化，能够跑的优质人口都往核心城市跑了。2023年县城楼市何去何从?
最近这段时间，有不少专家学者都在预测明年的房地产市场走向。其中中航基金首席投资官邓海清的观点，最为激进，颇值得一说。在他看来，“2023年的房地产会出现报复性反弹”。他给出的解释是，“房地产最主要的下滑，是因为这两年年轻人失业了。这两年丈母娘买房、生娃买房等这种需求都被延迟了，2023年，这两方面的需求恢复，会报复性反弹。
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