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鄭州土拍:龍湖、保利溢價出手,半數由國企兜底

2022-06-22 21:40:23觀察者網

(文/張誌峰編輯/馬媛媛)6月22日,鄭州因疫情遷延日久的2022年首批集中土拍終於到來,15宗地塊全部成功出讓,一日攬金106.74億元,整體溢價率1.9%,總出讓麵積66.33萬平方米。

近日,關於河南樓市的消息不斷,引發全國範圍內廣泛關注,先是房票安置政策被常熟、寧波、宿遷、紹興等多地跟進,後有建業高價以小麥、大蒜等農作物換房,吸引了不少目光和聲音。

巨大壓力之下,鄭州此次土拍可謂誠意滿滿,15宗掛牌出讓地塊全部為涉宅用地,也成功吸引了碧桂園、龍湖、萬科等眾多房企參與。不過,最終半數地塊由本土國資參控股企業以底價競得,兜底情況仍未明顯改善。

鄭州土拍:龍湖、保利溢價出手,半數由國企兜底

僅2宗溢價,無一觸頂

本次土拍延續二線城市土拍市場的疲軟態勢,最終15宗地塊無一觸發熔斷價格,僅2宗地塊為溢價成交,分別由龍湖與保利競得,其餘如萬科、碧桂園、越秀等知名房企均有斬獲。

要知道,自去年下半年至今,民營房企現金流壓力迅速加大,全國土拍市場隨之形成大型央企爭奪熱門地塊、地方國資兜底局麵。

在此情形下,即便如碧桂園、龍湖、萬科等頭部民營和混合所有製房企,亦不得不節衣縮食、鮮少露麵公開土地競拍市場。這次三家房企齊齊現身,各有斬獲實屬罕見。

有分析人士指出,一方麵證明鄭州作為中原核心城市的吸引力及房企對其樓市未來頗為看好,另一方麵,近期不少民營房企均傳出流動性惡化,裁員、停工等負麵輿論,部分有實力的民營房企未嚐沒有以此自證清白的意圖。

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