1元买一间房,最高送10年物业费,双11成买房节,有楼盘直接打骨折
“与春节、国庆等节假日一样,购房者也渐渐把双十一当做一个买房节点。尤其是对某楼盘已有意向的客户,会主动向我们询问双十一是否有特殊折扣、大礼包等优惠,合适的话会在这时候下单。”在某华南房企从事活动策划、线上营销工作的杨力(化名)对时代财经说,消费者已经逐渐被培养起了双十一买房的消费习惯。
疫情影响下,线上营销逐渐成为众多房企的日常营销手段。2020年天猫好房成立后,房产也登上电商平台、参与双十一的狂欢,抽锦鲤、送物业费、送车位等优惠不一而足。房企自有团队也开始发力双十一,在金九银十之后再造一个“钻石双十一”。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对时代财经称,房企加入双十一主要是迫于业绩的压力。今年以来,房企销售端持续承压,销售业绩较去年同期普遍下滑。双十一因此成为房企冲刺全年业绩的关键节点,房企对于加速销售回款的迫切性更高,自然会积极抓住促销窗口期,以修复资金流。
1元能买一间房
10月末,河南建业地产“银十钜惠季”还没结束,就开启了双十一促销,推出“六个1”优惠,如1元惠购1间房(11平方米)、1元惠享11年物业费、购房砸金蛋赢家电礼包、推荐成交得1%高额佣金等。
在河南商丘,建业地产7盘联动,推出了定房送黄金、送五菱mini使用权,最高立减11万1千元,清盘一口价、每套直减11万元等数项优惠。
连续两个月被保利赶超、失去行业第二位置的万科,加大了促销抢收的力度。近期,万科七大区域54城联合启动了“双十一购房节”活动,但每个城市营销举措不同,其中广州推出的优惠包括部分项目成交最高送10年物业费、3年免月供、限时一口价房源等。
市场消息称,10月底万科召开了一次主席郁亮、开发经营本部首席合作人兼CEO张海及各区区首均参加的内部会议。会议强调,今年最后两个月要全力冲刺销售,同时在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度。
房企线上营销主要通过天猫好房、贝壳等平台。今年,天猫好房、贝壳分别继续启动了“回血双11惊喜购房节”“嗨购11.11”贝壳新房节。天猫好房推出最高18888元回血红包抽奖,11月1日至11月22日3周内每周抽奖送11111元购房补贴兑换资格。
与贝壳合作的多个楼盘推出一批特价房,还赠送家电礼包、车位优惠券、物业管理费优惠券等,首付可分3-6个月支付。以广州南站的品秀星瀚为例,其推出5套88.91平方米的一口价特价房,总价328万元左右,较日常价优惠4-7万元。广州链家中介曾俪(化名)对时代财经称,这批特价房基本为低楼层户型,双十一买房可免费申请更换更高楼层的更贵户型。
更有楼盘直接打折。如长沙碧桂园博萃梅溪,原价约13100元/平方米,折后单价约11500元-12300元/平方米。位于长沙南城的鑫远紫樾香山,打出“11.11香山抢房节”,11套特价房源92折。在深圳,也有京基御景天峦府等9折左右卖房活动。
“价格战”早已打响
从已发布的前10月销售数据看,多家房企合约销售额跌幅在50%以上。中指研究院数据显示,今年1-10月,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%。
而今年以来,虽然多地楼市政策不断放松,但楼市行情尚未明显回暖。据中指院数据,10月,百城新建住宅平均价格为16199元/平方米,环比下跌0.01%,已连续4个月环比下跌。百城中,54城新房价格环比下跌,75城二手房价格环比下跌。
克而瑞研究中心指出,房企资金链愈加紧张,销售回款近乎成为大多数房企不多的资金“氧气”,年终业绩冲刺势必将加大营销力度。“6.18”、双十一等电商节日成了房企促销的节点。
事实上,降价换量是一场早就开始的“战争”。10月底,位于长沙南门口的长沙檀府便推出特价房源,“最低钜惠100万”。长沙檀府地处长沙市中心区域,该项目目前在售大平层均价18500元/平方米,特惠房源单价则低至13500元/平方米。
央企、国企也带头“以价换量”。8月31日,位于武汉市汉阳区的保利庭瑞阅江台现房项目宣布降价销售,项目原均价18500元/平方米,最多降至12700元/平方米一口价任选,平均每平方米降幅高达5800元。
国庆期间,广州保利罗兰国际项目推出50套特价房,降幅2000元-4000元/平方米;深圳保利·明玥澜岸项目开盘给予返场优惠,最高折扣约8.8折;中海旗下徐州华樾项目单价较备案价下降约26%。
不过,在楼市情绪低迷的当下,双十一及促销效果或难如意。一位MCN房产电商公司高管对时代财经称,“当下地产行业环境偏冷,促销的效果预计没有往年好。”该公司去年7月成立,主要业务为短视频直播运营、达人孵化和整合等,成立首年销售额达8亿元。
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